上海静安区公积金贷款认房认贷(上海静安区公积金贷款最高能贷多少钱)

公积金贷款政策也不断调整。上海静安区作为我国东部沿海的重要城市，公积金贷款政策同样备受关注。其中，“认房认贷”政策成为众多购房者关注的焦点。本文将为您详细解读上海静安区公积金贷款“认房认贷”政策，帮助您精准把握购房节奏。

一、什么是“认房认贷”政策？

“认房认贷”政策是指，在申请公积金贷款时，贷款机构会根据申请人的房产和贷款记录来判断其购房资格。具体来说，有以下几点：

1. 认房：指申请人名下已拥有的房产套数。

2. 认贷：指申请人名下已申请过的商业贷款和公积金贷款记录。

3. 认房认贷相结合：在申请公积金贷款时，贷款机构会综合考虑申请人名下的房产套数和贷款记录，判断其购房资格。

二、上海静安区公积金贷款“认房认贷”政策详解

1. 房产套数

在上海静安区，首次申请公积金贷款的申请人，其名下房产套数不超过2套。对于已有一套房产的申请人，如再次申请公积金贷款，需满足以下条件：

（1）房产性质：申请贷款的房产需为普通住宅。

（2）房产位置：申请贷款的房产位于上海静安区市区（含萧山区、余杭区、富阳区、临安区）。

（3）房产用途：申请贷款的房产需为自住。

2. 贷款记录

在上海静安区，首次申请公积金贷款的申请人，其名下贷款记录不超过1笔。对于已有一笔贷款记录的申请人，如再次申请公积金贷款，需满足以下条件：

（1）贷款性质：申请贷款的贷款性质需为公积金贷款。

（2）贷款用途：申请贷款的贷款用途需为自住。

三、如何精准把握购房节奏

1. 了解政策：在购房前，详细了解上海静安区公积金贷款“认房认贷”政策，确保自己符合购房条件。

2. 规划预算：根据自身经济状况，合理规划购房预算，避免因贷款政策限制而影响购房计划。

3. 谨慎选择房产：在购房时，谨慎选择房产，确保房产符合公积金贷款政策要求。

4. 提前准备资料：在申请公积金贷款前，提前准备相关资料，如身份证、户口本、婚姻证明、房产证等，以提高贷款审批效率。

5. 关注政策动态：密切关注上海静安区公积金贷款政策动态，以便及时调整购房策略。

上海静安区公积金贷款“认房认贷”政策对购房者的购房节奏有着重要影响。了解政策、合理规划、谨慎选择，才能在购房过程中游刃有余。希望本文对您有所帮助。

上海静安区公积金贷款执行“认房不认贷”

12月13日，据上海静安区住房公积金管理中心官网，上海静安区住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。

《通知》显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对上海静安区市住房公积金贷款有关政策作出调整。

按照《通知》，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

此外，职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

按照通知，调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。

该通知自2022年11月28日起施行，合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。

在此之前，上海静安区的商业性个人住房贷款已作出调整。据钱江晚报·小时新闻11月11日报道，上海静安区某银行下发《关于调整上海静安区市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，通知中对上海静安区首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整，上海静安区多家银行工作人员予以确认。根据通知，对于上海静安区首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在上海静安区没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。

另外，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。

其中，首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

公积金贷款认房认贷是什么

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，

①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

公积金贷款认房又认贷,认贷是什么意思

住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。

住房公积金具体贷款流程如下：

借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。